不動産担保ローンの基礎知識を紹介します。
不動産担保ローンを組む場合、借りる人は、自分名義の不動産を所有していることが原則です。
不動産でも、建物は自分のものでも、土地は借りたものという場合は、流通性があまりないので担保価値が認められないこともあります。
また、返済し続けられる程度の収入があることも、不動産担保ローンの原則です。
これらの二つの原則はあらかじめ頭の中に入れておいたほうがいいでしょう。
不動産は高額な担保なので、かなりまとまった融資を受けることができます。
しかし、もし返済を続けることができなくなった場合は担保の不動産物件は残った債務を返済するために、競売にかけられ、処分されることになります。
金融機関サイドのリスクによっても、利率は変動します。
フリーの方が目的別の方より、また、無担保のほうが有担保よりも金が高いです。
つまり不動産担保ローンは、フリーの無担保ローンのカードローンと、目的別有担保ローンの間の利率になっています。
融資額などの審査、融資の可否は早い場合で２日、長い場合で14日程度かかります。
また、融資を受ける際は、担保物件への抵当権設定投棄も必要です。
そのため、登記費用も必要になります。
不動産担保ローンは、返済ができなければ家や土地を失ってしまうことになります。
そのため、リスクが大きいと感じる方も少なくはないと思います。
しかし、返済ができなくなったときに、リスクがあるのは不動産担保ローンだけではありません。
どの融資を受けても同じことです。
同じ金額を借り入れるとするならば、低金利のローンを借りた方が結果的にはお得です。
不動産担保ローンを利用する理由の一つに、他で借りている無担保ローンをまとめてしまうということもできます。
その方が支払う利息が少なくて済むため、返済もしやすくなるというメリットがあります。