安心して借入をするための不動産ローンの知識

審査基準

不動産担保ローンは融資を受けようとする時、必ず事前に審査があります。同様に、不動産おまとめローンの場合も審査があります。審査内容で特によく見られる部分は、１.居住年数。２.自宅電話の有無。３.保険証の種類。４.独身か既婚か。５.勤続年数。６.返済負担率の６項目です。１.居住年数：長ければ長いほど良いです。居住年数が少ないと頻繁に転居していることになるので、不安定な人に見られがちです。自己所有の住まいであればなお良いのですが、アパート等であっても、長く住んでいれば、この部分の評価は高まります。２.自宅電話：今は、携帯電話がかなり普及していますので、自宅電話がないといっても不自然ではありません。でも、融資の審査ではまだこの項目は重視されています。したがって、もし、自宅電話がない場合でも「自宅電話あり」として申し込んでください。連絡先は自宅ではなく、携帯にすれば自宅電話にかけられることはないので心配する必要はありません。（家の人に内緒で申し込んでいるので…など適当に理由を言えば、まず自宅に電話することはありません。）３.保険証の種類一番いいのは、健康保険組合の保険証。次が社会保険、一番厳しいのが国民健康保険です。大雑把に言うと、組合保険は大企業のサラリーマンが持っている。社会保険は一般的なサラリーマンが持っている。国民健康保険は自営業が持っている。というところから、先ほどのような順位で見られるようです。４.独身か既婚か家族構成では、既婚者でなおかつ子供もいるという状態がもっとも信用力があります。次いで、既婚・子供なし。一番信用力がないのが独身です。５.勤続年数これも長ければ長いほど良いです。理想は３年以上ですね。３年以上の勤続年数があれば、銀行融資の条件にもおおむね合致する数字になります。もちろん、３年未満であったとしても、その他の項目で良い評価が得られれば、短い勤続年数であっても影響は少ないでしょう。６.返済負担率年間の返済額の合計が、年収に対して何％を占めているかを見ます。この割合のボーダーラインは、だいたいの大手の金融会社では50％といわれています。今回申込むおまとめの対象外の借入れがある場合、その年間返済額も合算されるので、注意が必要です。